Satılık villaya göre kiralık villanın avantajları
Ev sahibi
olmak birçok insan için ömür boyu sürecek bir hedef olsa da kiralamanın da pek
çok avantajı vardır. Ev sahipliği herkes için değildir. Özellikle tatil için ise kısa bir dönem için kiralamak daha
fazla avantaj sağlayabilir. Bazı insanlar için kiralama, ekonomik açıdan daha karlı
olabiliyor.
Peki, villa
almaktansa kiralamanın avantajı nedir?
1) Bakım veya onarım faturası yok
Avantajları içinde
en önemlisi bakım masraflarının veya onarım faturalarının olmamasıdır. Bir mülk
kiraladığınızda, tüm bakım, geliştirme ve onarımlardan ev sahibi sorumludur.
Bir cihaz çalışmayı durdurursa veya çatınız sızmaya başlarsa, tamir etmesi veya
değiştirmesi için villa sahibini arayın. Villa sahipleri ise tüm ev onarım,
bakım ve yenileme maliyetlerinden sorumludur. Görevin niteliğine bağlı olarak
oldukça masraflar pahalı olabiliyor.
2) Olanaklara erişim
Kiralamanın
bir başka mali yararı, aksi takdirde çok büyük bir masraf olacak olan
olanaklara erişimdir. Havuz veya spor salonu gibi lüksler, kiracılara hiçbir ek
ücret olmaksızın orta ölçekte standart olarak gelir. Bir villa sahibi bu
olanaklara erişmek isterse, kurulum ve bakım için muhtemelen binlerce lira
masraf yapmak zorundadır.
3) Emlak vergisi yok
Kiralık
villaya sahip olmanın en büyük faydalarından biri, kiracıların emlak vergisi
ödemek zorunda olmamasıdır. Emlak vergileri ev sahipleri için ağır bir yük
olabilir ve ilçeye göre değişebilir.
Emlak vergisi
hesaplamaları karmaşık olabilse de evin tahmini mülk değeri ve arazi miktarına
göre belirlenir. Yeni inşa edilen evler gittikçe büyürken, emlak vergileri
önemli bir mali yük olabilir.
4) Peşinat yok
Kiracıların
daha iyi bir finansal anlaşmaya sahip olduğu bir başka alan da ön maliyettir.
Kiracılar genellikle bir aylık kiraya eşit bir güvenlik depozitosu ödemek
zorundadır; bu depozito, kiralık mülke zarar vermemişlerse, teorik olarak
taşındıklarında iade edilecektir.
5) Nerede yaşanacağı konusunda daha fazla esneklik
Kiracılar
hemen hemen her yerde yaşayabilirken, ev sahipleri satın alabilecekleri
alanlarla sınırlıdır. Örneğin bu yaz tatiliniz için Fethiye’de villa tercih ederken bir sonraki yıl Antalya’daki villaların birinde
tatilinizi geçirebilirsiniz.
6) Emlak değerinin azalmasına dair endişe
Emlak
değerleri yükselir düşer ve bu, ev sahiplerini büyük ölçüde etkilerken,
kiracıları önemli ölçüde etkilemez. Ev değeriniz, ödediğiniz emlak vergisi
miktarını ve ipotek tutarınızı etkileyebilir. Kiralık bir konut piyasasında,
kiracılar ev sahipleri kadar olumsuz etkilenmezler.
7) Küçültme esnekliği
Kiracılar,
daha uygun fiyatlı bir yaşam alanına küçültme seçeneğine sahiptir. Bu tür bir
esneklik, özellikle bütçelerine uygun daha az maliyetli, daha küçük bir
alternatif isteyen emekliler için önemlidir. Ev alıp satmanın getirdiği
ücretler nedeniyle pahalı bir evden kurtulmak çok daha zordur. Ayrıca, bir ev
sahibi tadilat için önemli miktarda para yatırdıysa, satış fiyatı bu maliyetleri
karşılamayabilir ve bu da onları satmayı ve taşınmayı karşılayamaz hale
getirebilir.
8) Sabit kira tutarı
Kira
bedelleri, kira sözleşmesinin süresi boyunca sabitlenir. Ev sahipleri kirayı
önceden haber vererek artırabilirken, daha verimli bir şekilde bütçe
yapabilirsiniz çünkü ödemeniz gereken kira miktarını biliyorsunuz. Sabit oranlı
ipotekler aynı zamanda verimli bütçelemeye izin verir, ancak ayarlanabilir
oranlı ipotekler dalgalanabilir ve bu da genellikle daha yüksek faiz ücretleri
nedeniyle artan kredi ödemelerine neden olur. Emlak vergileri, ev sahipleri
için maliyetleri artırabilen ancak kiracıları etkilemeyen başka bir
değişkendir.
9) Daha düşük sigorta maliyetleri
Ev
sahiplerinin bir ev sahibi sigortası poliçesi alması gerekirken, kiracılar için
eşdeğer olan bir kiracının sigorta poliçesidir, bu çok daha ucuzdur ve mobilya,
bilgisayar ve değerli eşyalar dahil olmak üzere kiralık villada bulunan hemen
hemen her şeyi kapsar.
Bir villa sahibi olmak, evlerinde elde ettikleri öz sermaye miktarı nedeniyle uzun vadede ev sahipleri için faydalı olabilir. Kiracıların yıllarca kira ödemeleri için gösterecek somut hiçbir şeyi yok. Bununla birlikte, ev sahipliği, bakım masrafları ve emlak vergileri gibi zorluklardan kaçınmak isteyenler için villa kiralamak daha iyi bir seçenek olabilir. Elbette bu, her bir kişinin yaşam tarzına ve ekonomik durumuna göre değişkenlik gösterebilir.
Eğer satılık villa yerine kiralamayı tercih ediyorsanız, portföyümüzde bulunan birbirinden güzel villaları inceleyebilirsiniz.